Le prêt locatif intermédiaire

Il s’adresse à toute personne physique ou société civile immobilière (SCI) qui achète ou fait construire un logement neuf, destiné à la location dans des zones prioritaires ; qui achète un logement ancien vacant nécessitant au moins 15 % de travaux ; qui achète et transforme des locaux non destinés à l’habitation en logements ; qui achète un terrain, fait construire et qui le destine à la location.

La durée du prêt est modulable et permet de choisir la durée de l’investissement locatif. La location sera d’au moins six ans pour un prêt de 15 ans maximum et 12 ans au-delà de 15 ans. Le taux d’intérêt est fixe, à hauteur de 6 % sur toute la durée du prêt, le prêt pouvant aller jusqu’à 100 % de l’investissement.

Le prêt locatif social

Ce prêt s’adresse à tout investisseur, personne physique ou morale, qui réalise une opération locative. Il est destiné à financer la construction de logements ou logements-foyers pour personnes âgées ou handicapées et destinés à la location ; l’acquisition et l’amélioration de logements anciens destinés à la location ; la transformation en logements de locaux non affectés à l'habitation, avec ou sans acquisition.

Sa durée est de 30 ans au maximum. Le montant du prêt varie entre 50 % et 90 % du coût de l'opération. L'aide de l'Etat porte sur l'application d'un taux de TVA réduit à 5,5 % sur l'ensemble des postes constitutifs du prix de revient de l'opération, et une exonération de la taxe foncière sur les propriétés bâties pendant quinze ans.